土地增值税

在中国，以转让房地产所取得的增值额为对象所课征的税。转让的房地产包括国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物。增值额以其转让所取得的收入减除规定的扣除项目(取得土地使用权所支付的金额，开发土地、新建房及配套设施的成本、费用等)计得，乘上规定的税率即为应纳税额。

土地增值税又被称为反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。 征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。 土地增值税的征税范围包括：转让国有土地使用权的行为征税、转让地上建筑物及其它附着物产权、有偿转让的房地产、房地产的互换、合作建房后转让的都应征收土地增值税。 土地增值税的特点：以转让房地产的增值额为计税依据、征税面比较广、实行超率累进税率、实行按次征收。